ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ

ПРИНЦИП ЗАМЕЩЕНИЯ - Один из принципов оценивания недвижимости, в соответствии с которым "рациональный покупатель не будет платить за недвижимость больше, чем стоимость приобретения другой равным образом подходящей недвижимости". Выражение "другая, равным образом подходящая" означает недвижимость равной полезности или производительности с учетом стоимости времени или отсрочки платежа.(Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.-М., 1996) При оценивании считается, что покупатель имеет следующие три альтернативы:1) купить существующую недвижимость, полезность которой равна полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для рыночного подхода или прямого сравнения продажи при оценке рыночной стоимости;2) купить участок под застройку и добавить сооружения с целью создания недвижимости с качествами, равными полезности рассматриваемой недвижимости. Это база для оценки рыночной стоимости на основе затрат;3) купить недвижимость, которая дает доход такой величины и с таким же риском, как доход от рассматриваемой недвижимости. Это база для оценки рыночной стоимости на основе дохода, приносимого недвижимой собственностью.(Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.-М., 1996)