ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - Определение стоимости, цены участка.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Методы оценки базируются в основном на трех подходах: на основе сравнимых продаж; на основе затрат на освоение участка; с точки зрения капитализации дохода от использования участка. Обычно применяются несколько методов одновременно. Наиболее распространен метод оценки по сравнимым продажам, основанный на сравнении и сопоставлении соответствующих данных по уже проданным аналогичным земельным участкам. Важно учитывать различные особые условия, влияющие на цены при сопоставимых сделках. Для определения сопоставимости земельных участков обычно используют следующие элементы сравнения: местоположение; условия финансирования сделки; условия продажи; рыночные условия (время сделки); физические характеристики; показатели доходности.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999)