ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ИНТЕНСИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРИНЦИП НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ИНТЕНСИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - Один из принципов оценивания недвижимости, который гласит, что "для целей рыночной оценки недвижимость необходимо оценивать при условии ее наилучшего и наиболее интенсивного использования".(Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.-М., 1996) Данный принцип означает, что рачительный собственник будет в своих собственных интересах использовать недвижимость таким образом, чтобы она приносила наибольший доход или прибыль. Именно эта стоимость и является ориентиром при принятии любых решений относительно недвижимости. Применение данного принципа исходит из того, что стоимость недвижимости с сооружением на ней при ее наилучшем использовании может быть не больше, чем стоимость участка под застройку, если его оценивать как свободный и пригодный для другого наилучшего способа использования. Это может быть, например, в случае, если дом находится на участке, пригодном для коммерческой застройки, но не приспособленном для наилучшего коммерческого использования. Когда стоимость участка под застройку превышает общую стоимость недвижимости с сооружениями, это означает, что сооружения не вносят вклад в увеличение стоимости и их следует убрать. С другой стороны, до тех пор, пока стоимость недвижимости больше, собственнику следует платить за то, чтобы он продолжал ее использовать в соответствии со способом, диктуемым сооружением.(Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России.-М., 1996)