СЕРТИФИКАТ ЖИЛИЩНЫЙ

СЕРТИФИКАТ ЖИЛИЩНЫЙ - Любые ценные бумаги или обязательства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выражении, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии условий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в собственность помещений, строительство (реконструкция) которых финансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.(Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации: Утв. Постановлением Федер. комис. по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12.05.1995 № 2.-В ред. от 30.06.1997.-П. 1) Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока действия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертификата эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца. Жилищные сертификаты не дают права голоса на общем собрании акционеров эмитента, права на долю в доходах или общей сумме активов эмитента (за исключением случая его несостоятельности (банкротства).(Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации: Утв. Постановлением Федер. комис. по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12.05.1995 № 2.-В ред. от 30.06.1997.-П. 1) Выпуск и обращение жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации правилами выпуска и обращения ценных бумаг с учетом требований Положения о выпуске и обращении жилищных сертификатов. Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем (юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. Номинал жилищного сертификата устанавливается в единицах общей площади жилья, а также в его денежном эквиваленте. При этом минимальный номинал жилищного сертификата, выраженный в единицах общей площади жилья, не может быть установлен менее 0,1 кв. метра. Объем эмиссии жилищных сертификатов (выраженный в единицах общей жилой площади) не может превышать размера общей площади строящегося эмитентом жилья, являющегося объектом привлечения средств. Жилищные сертификаты могут быть выпущены в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом № 39-ФЗ от 22.04.1996 "О рынке ценных бумаг". Формы жилищных сертификатов (именная бездокументарная, документарная на предъявителя) должны быть определены в решении об их выпуске. В случае выпуска жилищных сертификатов в документарной форме сертификат такой ценной бумаги помимо обязательных реквизитов, предусмотренных указанным Федеральным законом, должен содержать следующие обязательные реквизиты:наименование "жилищный сертификат"; срок действия жилищного сертификата; размер общей площади жилья, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата; общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии; схему индексации номинальной стоимости жилищного сертификата при его выкупе эмитентом; предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитент с собственником определенного количества жилищных сертификатов, дающего право на приобретение квартиры, с установленными характеристиками;порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи квартиры, которые заранее не определяются в жилищном сертификате, в том числе указание на срок, в течение которого эмитент должен давать ответ на разногласия по условиям договора в случае возникновения этих разногласий;условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитенту владельцем с требованием о заключении договора; минимальное количество сертификатов, дающее право требовать заключения договора купли - продажи квартиры, и порядок ее оплаты; срок исполнения эмитентом жилищного сертификата обязанности по передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;полное наименование банка (банков), контролирующего целевое использование привлеченных средств. Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.(Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1182.-В ред. от 24.08.2004.-Ст. 1) Размещение жилищных сертификатов может осуществляться: - эмитентом жилищных сертификатов; - профессиональным участником рынка ценных бумаг. Средства, полученные эмитентом от размещения жилищных сертификатов, поступают на специальные банковские счета эмитента и используются строго в соответствии с их целевым назначением для покрытия следующих расходов: - на строительство (реконструкцию) объектов, предусмотренных проспектом эмиссии жилищных сертификатов; - на организацию выпуска жилищных сертификатов, подготовку соответствующей документации и рекламу; - на выкуп жилищных сертификатов по требованию их владельцев по текущей индексированной номинальной стоимости; - на возмещение эмитенту жилищных сертификатов расходов, понесенных им при строительстве (реконструкции) объекта привлечения средств до размещения жилищных сертификатов;- на эксплуатацию завершенного строительством (реконструированного) объекта в период до оформления прав собственности на помещения (квартиры) их владельцам. Временно свободная часть средств, полученных эмитентом от размещения жилищных сертификатов, может по согласованию с поручителем (гарантом) размещаться в высоконадежные финансовые инструменты, в частности в государственные ценные бумаги.(Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации: Утв. Постановлением Федер. комис. по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12.05.1995 № 2.-В ред. от 30.06.1997.-П. 4) Цена первичного размещения жилищных сертификатов устанавливается эмитентом отдельно по каждому выпуску жилищных сертификатов. Сделки с жилищными сертификатами, в том числе договоры купли - продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Переход права собственности на жилищные сертификаты осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах. Регистрация перехода прав на жилищные сертификаты осуществляется держателем реестра владельцев жилищных сертификатов.(Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации: Утв. Постановлением Федер. комис. по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12.05.1995 № 2.-В ред. от 30.06.1997.-П. 5, 6, 7)