КРЕДИТ ЖИЛИЩНЫЙ

КРЕДИТ ЖИЛИЩНЫЙ - Кредит, выдаваемый в целях оказания помощи гражданам в строительстве (реконструкции) и приобретении жилья: гражданам Российской Федерации, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, в виде безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья; юридическим лицам и гражданам Российской Федерации в виде заемных средств для строительства (реконструкции) и приобретения жилья, а также обустройства земельных участков для жилищного строительства на коммерческой основе.(О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 1) Положение о жилищных кредитах распространяется на кредиты, получаемые для строительства и приобретения недвижимого имущества на садовых и дачных участках.(О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 2) При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья банком могут предоставляться три вида жилищных кредитов: а) краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый юридическим и физическим лицам на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство (земельный кредит); б) краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый юридическим и физическим лицам для финансирования строительных работ (строительный кредит); в) долгосрочный кредит, предоставляемый физическим и юридическим лицам для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья).(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 4) Кредитование жилищного строительства производится при условии отвода застройщику в установленном порядке земельного участка и наличия разрешения соответствующих органов на строительство жилья.(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 6) Кредит на строительство (реконструкцию) жилья предоставляется в рамках предусмотренных проектами и договорами подряда на осуществление строительно-монтажных работ сроков и стоимости строительства (реконструкции).(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 7) Жилищное кредитование осуществляется при соблюдении основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. Подтверждением целевого использования кредита является предоставление заемщиком документов об использовании полученной ссуды на строительство или приобретение жилья либо на приобретение и обустройство земли под предстоящее жилищное строительство. Обеспечением кредита является залог заемщиком недвижимого имущества (включая сооружаемое или приобретаемое за счет кредита), имущественных прав на недвижимое имущество, другого имущества и имущественных прав, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут использоваться в качестве залога. Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком документов о его платежеспособности.(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 8) Выдача строительного кредита осуществляется путем открытия кредитной линии, при этом ссуда выдается заемщику по частям, соответствующим стоимости законченных этапов строительно-монтажных работ. Банк вправе осуществлять финансирование работ путем поэтапного авансирования денежных средств в соответствии с графиком строительства. В процессе финансирования строительства банк осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств, соблюдением стоимости и графика строительства.(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 9) Сумма выдаваемого банком кредита не должна, как правило, превышать 70 процентов от стоимости приобретения и обустройства земли, строительства (реконструкции) или стоимости приобретаемого жилья, зафиксированной в закладной, при условии вложения заемщиком недостающих средств (собственных или полученных в виде субсидий из бюджетов или от предприятия) в размере не менее 30 процентов стоимости кредитуемого объекта.(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 10) Основными документами, определяющими взаимоотношения банка и заемщика при предоставлении ссуды, являются кредитный договор и договор о залоге (об ипотеке).(Положение о жилищных кредитах: Утв. Указом Президента РФ от 10.06.1994 № 1180.-П. 11)