МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ

МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ - Определение величины будущих ежегодных доходов от объекта недвижимости и соответствующих этим доходам ставок капитализации, на основе которых рассчитывается цена объекта, осуществляется оценка его нынешней стоимости.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999) Метод используется в условиях, когда ожидается, что будущие чистые доходы или денежные потоки приблизительно будут равны текущим или темпы их изменения предсказуемы. Метод капитализации дохода основан на принципе ожидания: покупатель приобретает недвижимость в ожидании получения дохода от ее использования в будущем. При использовании этого метода производятся оценка валового потенциального дохода, потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей, расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости, пересчет будущего чистого дохода в текущую стоимость. Метод капитализации прибыли основывается на оценке стоимости недвижимости, связанной с расчетом прибыли, которая может быть получена при инвестировании в оцениваемый объект по сравнению с такими же по объему инвестициями в другие сферы предпринимательской деятельности и с текущим процентом по банковскому депозиту.(Собственность: Словарь-справочник / Под ред. М.В. Климовича и др.-М., 1999)